近日，全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際正式發(fā)布了《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心調(diào)研報(bào)告》，通過(guò)對(duì)全國(guó)主要城市開(kāi)發(fā)商、投資者、租戶及行業(yè)專家的深度訪談和問(wèn)卷調(diào)查，全面呈現(xiàn)了當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心狀況與發(fā)展趨勢(shì)。

調(diào)研結(jié)果顯示，盡管面臨宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信心呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中，投資者對(duì)寫(xiě)字樓和物流地產(chǎn)等細(xì)分領(lǐng)域保持較高信心指數(shù)，分別達(dá)到68%和72%，反映出市場(chǎng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐型資產(chǎn)的持續(xù)看好。

在區(qū)域分布方面，長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)仍是市場(chǎng)信心最高的區(qū)域，超過(guò)65%的受訪者認(rèn)為這兩個(gè)區(qū)域?qū)⒃?023年率先實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)復(fù)蘇。與此同時(shí)，新興商務(wù)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)也獲得了較多關(guān)注，41%的受訪者表示將加大在該類區(qū)域的資產(chǎn)配置。

值得關(guān)注的是，調(diào)研發(fā)現(xiàn)ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）因素正成為影響市場(chǎng)信心的重要變量。近八成受訪企業(yè)表示，將在未來(lái)兩年內(nèi)將ESG標(biāo)準(zhǔn)納入房地產(chǎn)投資決策體系，綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目獲得前所未有的關(guān)注度。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人指出：'本次調(diào)研反映出市場(chǎng)正在經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。雖然傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)領(lǐng)域正迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。建議市場(chǎng)參與者密切關(guān)注政策導(dǎo)向和產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)，把握結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。'

該調(diào)研還顯示，數(shù)字化和技術(shù)賦能已成為提升房地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素。超過(guò)60%的受訪者認(rèn)為，智能樓宇管理和數(shù)字孿生技術(shù)將在未來(lái)三年內(nèi)顯著影響資產(chǎn)估值。

總體而言，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)信心調(diào)研揭示了一個(gè)正在分化與重構(gòu)的市場(chǎng)圖景，在挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的背景下，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)脈搏、優(yōu)化資產(chǎn)配置將成為制勝關(guān)鍵。